- IKEA konyhatervező
- IKEA irodatervező
- IKEA hálószobatervező
- Sweet Home 3D lakberedező
- Envisioner tervező
- Google Sketchup tervező
2008. július 26., szombat
Ingyenes lakberendező szoftverek
Medenceépítési trükkök: hová, miből, mennyiért?
Úszómedence a kertben Aki kertes házban lakik, a forró nyári napokon biztosan elképzelte már, amint a saját kis medencéjében hűsöl. Medenceépítési trükkök: hová, miből, mennyiért?
Milyen az ideális hely a kerti úszómedence számára?
A kerti úszómedence lehetőleg a kert szélvédett, napos részére kerüljön. A fáktól, cserjéktől viszonylag távol legyen, mert a lehulló levelek szennyezik a vizet, terhelik a medence tisztítórendszerét, növelik a vegyszer-felhasználást. Ha a medence kissé kiemelkedik a környezetéből, kevésbé gyűlik benne össze a szél hordaléka. A medencét vegye körül gyep vagy térburkolat. A burkolat kiválasztásánál figyeljünk a csúszásmentességre, hiszen a kifröccsenő víz miatt komoly balesetek is előfordulhatnak. Jó, ha a medence mellett lábmosó és kerti zuhany is van. Így kevesebb szennyező anyagot viszünk a vízbe, és a fürdőzés végeztével a vegyszeres vizet is leöblíthetjük magunkról.
Mekkora legyen a medencénk?
A méret meghatározásánál a pénztárcánk vastagsága mellett a használati cél a legfontosabb szempont. Pancsoláshoz elegendő a 4-5 méteres medenceméret, míg úszáshoz 7-8 méter hosszú medence ajánlott. A szélesség általában a hossz fele, minimum 3-3,5 méter. A 10 méternél nagyobb medencehossz többletköltsége nem arányos a használatiérték-növekedéssel. Az úszás "szerelmeseinek" inkább ellenáramoltató beépítése javasolt! A medence mélysége lehet fokozatosan növekvő, ez különösen kisgyermekek esetében ideális. Az 1,2-1,4 méteres mélység már tökéletesen megfelel úszáshoz is. A 30 köbméternél nagyobb térfogatú medence építése engedélyköteles, a vonatkozó szabályozást a 37/2007. ÖTM rendeletben találhatjuk meg.
Ami a formát és a technikát illeti, tág tere van a választásnak. Lehet műanyag, fóliás vagy csempével burkolt betonmedence. Formája lehet szögletes, kör, ovális, vese, nyolcas, vagy szabálytalan alakú. Az ívelt kivitelezés drágább, de a látvány kárpótolhat a többletköltségekért!
Milyen vízkezelést igényel egy úszómedence?
Vízkezelés alatt a vízforgatást, a víz szűrését, tisztítását értjük. A víz medencébe történő bevezetése, áramoltatása és elvezetése alapján alapvetően kétféle rendszert különböztetünk meg: feszített víztükör vagy fölözővel ellátott süllyesztett víztükör. Mindkét rendszer lényege a víz fölözése, azaz a legfelső, egyértelműen legszennyezettebb, vízréteg intenzív elvezetése a szűrőrendszerbe. Feszített víztükrű medencénél a medence teljes kerületén történik a vízelvétel, süllyesztett víztükör esetén a fölözőben, kb. 15-50 cm szélességben. Szokásos magánmedence méreteknél a szakemberek a süllyesztett megoldást ajánlják, mert kivitelezése egyszerűbb, olcsóbb - és ez nem megy a minőség rovására!
A medencéhez használatos szűrőberendezések között alkalmaznak kvarchomok szűrőket, az autók légszűrőihez hasonló papír- vagy műanyag betéttel felszerelt szűrőket, valamint szivacsbetétes szűrőket. A legáltalánosabban használt, a természet által is "kipróbált" szűrőanyag a kvarchomok. Az egyéb megoldások tulajdonképpen kényszermegoldást jelentenek.
Milyen karbantartást igényel?
A megfelelő vízminőség biztosításához nélkülözhetetlen a vegyszeres kezelés, különben a medence vize néhány héten belül bezöldül, használhatatlanná válik. A vegyszerezés feladatai a fertőtlenítés, az algamentesítés és a pH-érték beállítása. A teleltetéshez is szükséges vegyszer. A legtöbb fóliás és műanyag medence gyártója előírja, hogy a medencét vízzel feltöltve kell átteleltetni. A medencében hónapokig álló vízből kiváló vízkő azonban tavasszal nehezen távolítható el. A téliesítő vegyszerek csökkentik a vízkőkiválási hajlamot, algagátló hatóanyaguk révén megakadályozzák a letakart medencében az algák szaporodását, megkönnyítve ezzel a tavaszi takarítást.
Apropó letakarás!
A medence lefedése több szempont miatt lényeges: a párolgás, hőveszteség-csökkentés mellett a szennyeződésektől való védelem, illetve a kisgyerekek, állatok biztonsága is alapvető. A legelterjedtebb lefedés típusok a takaróponyvák, a buborékfólia, illetve az úszóredőnyök. Ez utóbbinak létezik olyan kivitele, amely teherbíró, tehát a gyermekeket, állatokat is védhetjük alkalmazásával. Borsos ára ellenére azonban a szennyeződésekkel szemben gyakorlatilag nem véd.
A medencék karbantartásához tartozó műveletek részben vagy egészben automata berendezésekre bízhatók. Tudni kell azonban, hogy az automata berendezések alkalmazása nem jelenti azt, hogy nem kell a medence karbantartásával foglalkozni, csupán a ráfordított időt csökkenti, illetve az emberi feledékenységet, pontatlanságot küszöböli ki. Az egyik ilyen berendezés az automata kezelőszelep. A készülékbe a szűrőöblítések gyakorisága és időtartama programozható. A másik az automata porszívó, amely a legidőigényesebb karbantartási munkától kímél meg minket! Ugyancsak hasznos "jószág" a vegyszeradagoló, amely a mérőcelláin átáramló víz vegyszerszintje alapján szivattyúkon keresztül adagolja a medence vizébe a szükséges mennyiségű vegyszeroldatokat.
Extrák: világítás-fűtés-ellenáramoltató
A medence a felsorolt szükséges berendezések mellett több látványos és kényelmi elemmel is felszerelhető. Az esti fürdőzést hangulatossá tehetjük víz alatti világítótestek beépítésével. A folyamatos úszás élményét biztosítja, ha ellenáramoltató segítségével erős vízáramlást keltünk a medencében. Léteznek utólag szerelhető ún. belógatós berendezések, vagy a medence létesítésekor a medence falába építhető típusok. A medence kihasználhatósága jelentős mértékben növelhető vízfűtés kiépítésével. A szóba jöhető berendezésfajták az elektromos fűtők, a kazánhoz csatlakozó hőcserélők, illetve a napenergiát hasznosító berendezések.
forrás: baubid.hu
Nézzen példákat medencés ingatlanokra: Ingatlanbazár
Milyen az ideális hely a kerti úszómedence számára?
A kerti úszómedence lehetőleg a kert szélvédett, napos részére kerüljön. A fáktól, cserjéktől viszonylag távol legyen, mert a lehulló levelek szennyezik a vizet, terhelik a medence tisztítórendszerét, növelik a vegyszer-felhasználást. Ha a medence kissé kiemelkedik a környezetéből, kevésbé gyűlik benne össze a szél hordaléka. A medencét vegye körül gyep vagy térburkolat. A burkolat kiválasztásánál figyeljünk a csúszásmentességre, hiszen a kifröccsenő víz miatt komoly balesetek is előfordulhatnak. Jó, ha a medence mellett lábmosó és kerti zuhany is van. Így kevesebb szennyező anyagot viszünk a vízbe, és a fürdőzés végeztével a vegyszeres vizet is leöblíthetjük magunkról.
Mekkora legyen a medencénk?
A méret meghatározásánál a pénztárcánk vastagsága mellett a használati cél a legfontosabb szempont. Pancsoláshoz elegendő a 4-5 méteres medenceméret, míg úszáshoz 7-8 méter hosszú medence ajánlott. A szélesség általában a hossz fele, minimum 3-3,5 méter. A 10 méternél nagyobb medencehossz többletköltsége nem arányos a használatiérték-növekedéssel. Az úszás "szerelmeseinek" inkább ellenáramoltató beépítése javasolt! A medence mélysége lehet fokozatosan növekvő, ez különösen kisgyermekek esetében ideális. Az 1,2-1,4 méteres mélység már tökéletesen megfelel úszáshoz is. A 30 köbméternél nagyobb térfogatú medence építése engedélyköteles, a vonatkozó szabályozást a 37/2007. ÖTM rendeletben találhatjuk meg.
Ami a formát és a technikát illeti, tág tere van a választásnak. Lehet műanyag, fóliás vagy csempével burkolt betonmedence. Formája lehet szögletes, kör, ovális, vese, nyolcas, vagy szabálytalan alakú. Az ívelt kivitelezés drágább, de a látvány kárpótolhat a többletköltségekért!
Milyen vízkezelést igényel egy úszómedence?
Vízkezelés alatt a vízforgatást, a víz szűrését, tisztítását értjük. A víz medencébe történő bevezetése, áramoltatása és elvezetése alapján alapvetően kétféle rendszert különböztetünk meg: feszített víztükör vagy fölözővel ellátott süllyesztett víztükör. Mindkét rendszer lényege a víz fölözése, azaz a legfelső, egyértelműen legszennyezettebb, vízréteg intenzív elvezetése a szűrőrendszerbe. Feszített víztükrű medencénél a medence teljes kerületén történik a vízelvétel, süllyesztett víztükör esetén a fölözőben, kb. 15-50 cm szélességben. Szokásos magánmedence méreteknél a szakemberek a süllyesztett megoldást ajánlják, mert kivitelezése egyszerűbb, olcsóbb - és ez nem megy a minőség rovására!
A medencéhez használatos szűrőberendezések között alkalmaznak kvarchomok szűrőket, az autók légszűrőihez hasonló papír- vagy műanyag betéttel felszerelt szűrőket, valamint szivacsbetétes szűrőket. A legáltalánosabban használt, a természet által is "kipróbált" szűrőanyag a kvarchomok. Az egyéb megoldások tulajdonképpen kényszermegoldást jelentenek.
Milyen karbantartást igényel?
A megfelelő vízminőség biztosításához nélkülözhetetlen a vegyszeres kezelés, különben a medence vize néhány héten belül bezöldül, használhatatlanná válik. A vegyszerezés feladatai a fertőtlenítés, az algamentesítés és a pH-érték beállítása. A teleltetéshez is szükséges vegyszer. A legtöbb fóliás és műanyag medence gyártója előírja, hogy a medencét vízzel feltöltve kell átteleltetni. A medencében hónapokig álló vízből kiváló vízkő azonban tavasszal nehezen távolítható el. A téliesítő vegyszerek csökkentik a vízkőkiválási hajlamot, algagátló hatóanyaguk révén megakadályozzák a letakart medencében az algák szaporodását, megkönnyítve ezzel a tavaszi takarítást.
Apropó letakarás!
A medence lefedése több szempont miatt lényeges: a párolgás, hőveszteség-csökkentés mellett a szennyeződésektől való védelem, illetve a kisgyerekek, állatok biztonsága is alapvető. A legelterjedtebb lefedés típusok a takaróponyvák, a buborékfólia, illetve az úszóredőnyök. Ez utóbbinak létezik olyan kivitele, amely teherbíró, tehát a gyermekeket, állatokat is védhetjük alkalmazásával. Borsos ára ellenére azonban a szennyeződésekkel szemben gyakorlatilag nem véd.
A medencék karbantartásához tartozó műveletek részben vagy egészben automata berendezésekre bízhatók. Tudni kell azonban, hogy az automata berendezések alkalmazása nem jelenti azt, hogy nem kell a medence karbantartásával foglalkozni, csupán a ráfordított időt csökkenti, illetve az emberi feledékenységet, pontatlanságot küszöböli ki. Az egyik ilyen berendezés az automata kezelőszelep. A készülékbe a szűrőöblítések gyakorisága és időtartama programozható. A másik az automata porszívó, amely a legidőigényesebb karbantartási munkától kímél meg minket! Ugyancsak hasznos "jószág" a vegyszeradagoló, amely a mérőcelláin átáramló víz vegyszerszintje alapján szivattyúkon keresztül adagolja a medence vizébe a szükséges mennyiségű vegyszeroldatokat.
Extrák: világítás-fűtés-ellenáramoltató
A medence a felsorolt szükséges berendezések mellett több látványos és kényelmi elemmel is felszerelhető. Az esti fürdőzést hangulatossá tehetjük víz alatti világítótestek beépítésével. A folyamatos úszás élményét biztosítja, ha ellenáramoltató segítségével erős vízáramlást keltünk a medencében. Léteznek utólag szerelhető ún. belógatós berendezések, vagy a medence létesítésekor a medence falába építhető típusok. A medence kihasználhatósága jelentős mértékben növelhető vízfűtés kiépítésével. A szóba jöhető berendezésfajták az elektromos fűtők, a kazánhoz csatlakozó hőcserélők, illetve a napenergiát hasznosító berendezések.
forrás: baubid.hu
Nézzen példákat medencés ingatlanokra: Ingatlanbazár
2008. július 18., péntek
Ingyenes Online Lakberendező Szoftver
Aki rendezett már át lakást, vagy csak egy szobát, tudja mennyire jól meg kell gondolni, hogy mit hova tologatunk. A lakberendezés sokkal egyszerűbb, ha van egy jó kis program, aminek segítségével előre átláthatjuk, hogy melyik elrendezést érdemes választanunk.
Az Ingatlanmagazin.blog.hu - oldalon egy nem tökéletes, de kis türelemmel jól használható két dimenziós alkalmazást találunk.
Az eszköz alkalmas lakberendezésre, irodatervezésre, konyhatervezésre, fürdőszobatervezésre, sőt folymatábrák, kapcsolási rajzok megtervezésére is.
Érdemes megnézni!
Az Ingatlanmagazin.blog.hu - oldalon egy nem tökéletes, de kis türelemmel jól használható két dimenziós alkalmazást találunk.
Az eszköz alkalmas lakberendezésre, irodatervezésre, konyhatervezésre, fürdőszobatervezésre, sőt folymatábrák, kapcsolási rajzok megtervezésére is.
Érdemes megnézni!
2008. július 17., csütörtök
Erős forint: vajon most kell lakáshitelt felvenni?
A kamat alapján kell dönteni, különben eladósodhatunk
Az erős forintnak köszönhetően akár több ezer forinttal is csökkennek egyes devizaalapú hitelek törlesztőrészletei. Ha azonban ilyen vagy még gyorsabb ütemben vesszük fel a devizaalapú lakáshiteleket, néhány év múlva komoly problémákkal szembesülhetünk.
Mi volt előbb: a tyúk vagy a tojás?
A forint erősödése a nagy arányú devizahitel-felvételeknek is köszönhető. Az erős forint hatására azonban egyre többen vesznek devizahitelt. Ezen vice versa folyamatok fontossági sorrendjét csak akkor lehetne megállapítani, ha kiszámíthatóbb lenne a fogyasztók viselkedése. Előfordulhatnak ugyanis olyan hitelfelvételek is, melyeket nem az erős forint hatására lecsökkent törlesztőrészletek, hanem a devizahitelek alacsony THM-je motivál. A hitelfelvevők többsége ráadásul nem az árfolyam-, hanem a kamatelőnyre koncentrál.
Ezresekkel csökkentek a lakáshitelek törlesztőrészletei
Az erős forint hatására már ezer forintokban mérhető a lakáshitelek törlesztőrészletének csökkenése. A svájcifrank-alapú hitelek esetén minden 10.000 forint törlesztőrészlet után akár 1.400 forinttal is csökkenhetett a forintban kifejezett törlesztőrészlet február és július között.
Forintban kellene fixálni a törlesztéseket
A forint erősödése miatt a meglévő devizahiteleknek devizanemtől függetlenül alacsonyabb lett a törlesztőrészlete, a devizaalapú hitellel rendelkező ügyfelek körében általában javult a devizahitelek megítélése, népszerűsége. Ugyanakkor, akik most terveznek devizahitelt felvenni, javasolt figyelembe venniük, hogy egy későbbi forintgyengülés a forintban fizetendő törlesztőrészletek emelkedését okozhatja, szintén devizanemtől függetlenül.
Nem érdemes az árfolyam alapján lakáshitelt felvenni
A lakáshitel-felvevők inkább a kamat és nem az árfolyam alapján hozzák meg döntésüket. Az ügyfelek döntő többségénél a kamatnak van csak egyértelmű, kézzelfogható jelentése. Ezzel szemben az árfolyam nagysága és annak a hitelre, illetve az ügyfélre gyakorolt hatása nehezebben számszerűsíthető. Tekintettel arra, hogy a hitelkérelem befogadásának időpontja eltér a folyósítás időpontjától, az ügyfél nem is igazán tud előre kalkulálni a devizaárfolyammal. A végleges devizaárfolyam ugyanis csak a folyósítás napján derül ki.
forrás: http://www.ingatlanmagazin.com/4788/Eros_forint_vajon_most_kell_lakashitelt_felvenni
Az erős forintnak köszönhetően akár több ezer forinttal is csökkennek egyes devizaalapú hitelek törlesztőrészletei. Ha azonban ilyen vagy még gyorsabb ütemben vesszük fel a devizaalapú lakáshiteleket, néhány év múlva komoly problémákkal szembesülhetünk.
Mi volt előbb: a tyúk vagy a tojás?
A forint erősödése a nagy arányú devizahitel-felvételeknek is köszönhető. Az erős forint hatására azonban egyre többen vesznek devizahitelt. Ezen vice versa folyamatok fontossági sorrendjét csak akkor lehetne megállapítani, ha kiszámíthatóbb lenne a fogyasztók viselkedése. Előfordulhatnak ugyanis olyan hitelfelvételek is, melyeket nem az erős forint hatására lecsökkent törlesztőrészletek, hanem a devizahitelek alacsony THM-je motivál. A hitelfelvevők többsége ráadásul nem az árfolyam-, hanem a kamatelőnyre koncentrál.
Ezresekkel csökkentek a lakáshitelek törlesztőrészletei
Az erős forint hatására már ezer forintokban mérhető a lakáshitelek törlesztőrészletének csökkenése. A svájcifrank-alapú hitelek esetén minden 10.000 forint törlesztőrészlet után akár 1.400 forinttal is csökkenhetett a forintban kifejezett törlesztőrészlet február és július között.
Forintban kellene fixálni a törlesztéseket
A forint erősödése miatt a meglévő devizahiteleknek devizanemtől függetlenül alacsonyabb lett a törlesztőrészlete, a devizaalapú hitellel rendelkező ügyfelek körében általában javult a devizahitelek megítélése, népszerűsége. Ugyanakkor, akik most terveznek devizahitelt felvenni, javasolt figyelembe venniük, hogy egy későbbi forintgyengülés a forintban fizetendő törlesztőrészletek emelkedését okozhatja, szintén devizanemtől függetlenül.
Nem érdemes az árfolyam alapján lakáshitelt felvenni
A lakáshitel-felvevők inkább a kamat és nem az árfolyam alapján hozzák meg döntésüket. Az ügyfelek döntő többségénél a kamatnak van csak egyértelmű, kézzelfogható jelentése. Ezzel szemben az árfolyam nagysága és annak a hitelre, illetve az ügyfélre gyakorolt hatása nehezebben számszerűsíthető. Tekintettel arra, hogy a hitelkérelem befogadásának időpontja eltér a folyósítás időpontjától, az ügyfél nem is igazán tud előre kalkulálni a devizaárfolyammal. A végleges devizaárfolyam ugyanis csak a folyósítás napján derül ki.
forrás: http://www.ingatlanmagazin.com/4788/Eros_forint_vajon_most_kell_lakashitelt_felvenni
2008. július 7., hétfő
5 tipp a hatékony ingatlan értékesítéshez
Az utóbbi időben az ingatlanpiacot túlkínálat jellemzi, aminek a következménye, hogy sokkal nehezebb értékesíteni az otthonokat. Ugyanakkor, ha betartunk néhány jó tanácsot és befektetünk némi időt, energiát és pénzt, akkor sokat tehetünk a siker érdekében.
A következő 5 ingatlantipp segít abban, hogy a legjobbat hozd ki az otthonodból, és elvarázsold a vevőket:
1) Csinálj egy tisztasági festést! Az összes dolog közül, amit tehetsz valószínűleg ez eredményezi leggyorsabb és leghatásosabb változást. Egy olyan ingatlan, ami frissnek és tisztának tűnik, sokkal vonzóbb a vevők számára. Ne végezz hanyag munkát, szenvedni fogsz az otthonod eladásával, ha összecsapott az eredmény. Szentelj annyi gondot és figyelmet a frissítésre, mintha továbbra is ott szeretnél élni. Ha nem vagy egy ügyes kezű ezermester, akkor bízd a festést inkább egy mesterre!
2) Használj természetes színeket! A potenciális vevők egy üres vásznat akarnak látni, amikor körülnéznek az otthonodban. Ez azt jelenti, könnyen elképzelhetőnek kell lenni, hogy milyen lehet ott élni, és milyen lehetőségek vannak a változtatásokra., amelyekkel a vevők a saját ízlésüknek megfelelően alakíthatják át leendő otthonukat.
3) Tisztítsd ki a fürdőszobát! A legjobb szín egy fürdőszoba számára a fehér, és ha van lehetőséged tegyél üvegajtót a zuhanykabinhoz, ahelyett, hogy zuhanyfüggönyt használnál! A csapok és a WC-ülőke cseréje szintén felfrissíthetik a fürdőszobát.
4) Tüntesd el a felfordulást! Legtöbbünknek sokkal több mindenünk van otthon, mint aminek valójában van hely. Ez azt a hatást kelti, hogy az ingatlan sokkal kisebbnek tűnik, mint amilyen valójában, és ez egyáltalán nem segít, amikor el akarod adni az otthonod. Éppen ezért mindent el kell tüntetni, amikor a vevők jönnek! Bérelhetsz egy kisebb „titkos” raktárhelyiséget a közelben, levihetsz mindent a pincébe, vagy felpakolhatsz minden felesleges dolgot a padlásra!
forrás: http://ingatlanmagazin.blog.hu
Feliratkozás:
Bejegyzések (Atom)
Bejegyzések
